Klein anfangen, groß denken
Reihenhaus mit Potenzial in Castrop-Ickern
Die Alternative zur Eigentumswohnung: Reihenhaus mit Potenzial in Castrop-Ickern
Wer eine bezahlbare Alternative zur Eigentumswohnung sucht, findet in diesem Reihenhaus eine spannende Gelegenheit. Das um 1926 errichtete Haus liegt in einer gewachsenen und gepflegten Siedlung im beliebten Castrop-Rauxeler Stadtteil Ickern und bietet alles, was man für den Einstieg in die eigenen vier Wände benötigt – plus Ausbaureserven für die Zukunft.
Solide Basis für individuelle Wohnideen
Das zweigeschossige Reihenhaus wurde in massiver Bauweise mit Ziegelmauerwerk errichtet und verfügt über eine klassische Grundrissstruktur mit vier Zimmern auf rund 80 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Räume sowie ein Gäste-WC, im Obergeschoss weitere Zimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne.
Besonders interessant: Das Dachgeschoss bietet gute Voraussetzungen für einen späteren Ausbau. So kann zusätzlicher Wohnraum entstehen – ideal für Familien, Homeoffice oder ein Hobbyzimmer. Das Gebäude lässt sich ohne größere Eingriffe in die Bausubstanz an moderne Wohnansprüche anpassen und eröffnet damit zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Garten, Keller und praktische Ausstattung
Das Haus steht auf einem rund 144 m² großen Grundstück. Der Garten grenzt an gepflegte Nachbargrundstücke und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen Vollkeller mit zusätzlichen Nutzflächen.
Bereits vorhanden sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Rollläden. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand und kann nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden.
Ruhige Lage mit kurzen Wegen
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße im Stadtteil Ickern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Märkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer angenehmen Nachbarschaft mit überwiegend modernisierten Fassaden und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz.
Beste Lage
Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung im beliebten Stadtteil Ickern. Dank der verkehrsberuhigten Zone-30-Lage wohnen Sie angenehm entspannt und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen sorgt für kurze Wege in die umliegenden Städte, während die gepflegte und überwiegend modernisierte Nachbarschaft das attraktive Wohnumfeld abrundet.
Wohnraum
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Wohnfläche: ca. 80 m²
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Zimmer: 4
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Schlafzimmer: 2
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Badezimmer: 1
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Grundstück: ca. 144 m²
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Nutzfläche: ca. 35 m²
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Dachgeschoss ausbaufähig
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Bezugsfrei: sofort
Ausstattung
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Baujahr: 1926
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Bauweise: Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk
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Fenster: Kunststoff-Thermopenfenster
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Rollläden: vorhanden
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Keller: voll unterkellert
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Gäste-WC: vorhanden
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Garten mit Blick ins Grüne
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Besonderheit: großes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Finanzen
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Kaufpreis: 89.000 €
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Preis pro m²: 1.113 €
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Provision Käufer: 3,48 %