Mehrfamilienhaus in Becklem - ccm-immobilien.de

Flexibler geht's nicht

Vierfamilienhaus in Castrop-Rauxel-Becklem

Dieses Vierfamilienhaus lässt sich so vielseitig nutzen wie kaum ein anderes.

Die Planung und der Bauantrag im Jahr 1973 sahen ein Doppelhaus mit zwei Haustrennwänden vor. Allerdings wurde die Grundstücksteilung nicht vollzogen, sodass hier formal ein MFH mit 4 Wohnungen vorliegt.

Die Wohnungen sind jeweils ca. 79 m² groß, jede Haushälfte bietet also rund 158 m² Wohnfläche. Erwähnenswert ist der Spitzboden als Ausbaureserve – hier könnten ca. 60 m² zusätzliche Wohnfläche mit eigener Eingangstür geschaffen werden.

Die Grundrisse der Wohnungen zeigen sich ausgesprochen modern, mit proportional hervorragend aufeinander abgestimmten Räumlichkeiten. Die Wohnungen sind spiegelbildlich baugleich.

Die gepflegten Keller haben jeweils rückseitig einen Ausgang (Kellerhals) - hier wurde gut mitgedacht: sowohl Trockenraum als auch "Waschkeller" verfügen über Fenster.

Je zwei Garagen befinden sich an den seitlichen Grundstücksgrenzen. Vor dem Haus befinden sich am Fahrbahnrand öffentliche Stellplätze.

Vielfältige Möglichkeiten: Sie haben die Wahl

Im Ist-Zustand mit den vier in sich abgeschlossenen Wohnungen
Die Selbstnutzung einer Hälfte, Vermietung der anderen
Die Teilung des Mehrfamilienhauses in 4 Wohnungen oder 2 DHH
Die Schaffung zusätzlichen Wohnraums im Spitzboden
Wohnen und Arbeiten

Lage, Lage, Lage!
Das Tor zum südlichen Münsterland

Becklem ist einer der angesagtesten Stadtteile in Castrop-Rauxel – und das zu Recht!

Der Ortsteil ist umgeben von Feldern, Landschaftsschutz- und Naturschutzgebieten. Das bedeutet Ruhe im „Naherholungsgebiet vor der Haustür“, gepaart mit den Vorteilen der Nähe zur City: Über die A2-Auffahrt Henrichenburg dauert es mit dem PKW bis zu den Innenstädten von Dortmund oder Recklinghausen ca. 15 Minuten, die B 235 führt in die Castroper Altstadt oder nach Datteln in Richtung Münsterland, Waltrop ist fast angrenzend etc.

Und wenn es mal schnell sein soll: Für den täglichen Bedarf sorgt der nah gelegene Ortskern von Henrichenburg.

Wohnen auf dem Land mit den Vorteilen der Nähe zur Stadt.

Hervorragende Investition

Ein Grundstück mit Qualität: 844m² in Süd-West- Ausrichtung
Der Bodenrichtwert beträgt (noch) 290€/m².
Ein Blick zurück zeigt eine Preissteigerung von 16% in den letzten drei Jahren.
Ein Blick nach vorn lässt weitere Anpassungen vermuten; bei benachbarten Grundstücken liegt der bereits bei 310€/m².

Und jetzt zum Zustand des Objekts

Das Haus befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand. Es wurde instandgehalten und modernisiert. Ein Instandhaltungsstau ist nicht erkennbar.

Sämtliche Bäder sind modernisiert; drei sind quasi neuwertig, bei einem Bad ist es schon etwas länger her. Vor gut 10 Jahren wurde die ursprüngliche Ölheizung durch eine Gasbrennwerttherme ersetzt.

Das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt, Fenster und Haustüren wurden ausgetauscht. Die Putzfassade wurde gedämmt.

Die Wohnungen sind vermietet.